Как купить квартиру без проблем?

Если вы собрались покупать квартиру, то прежде всего, должны понимать, что, как покупатель, деньгами в данном случае рискуете именно вы. И чтобы потом не было ситуации «видели глазки, что покупали»,  нужно знать, как правильно купить квартиру в Минске и других регионах.

Что нужно знать о рисках

Хотя в настоящее время сотрудничество с агентствами недвижимости и нотариусом гарантируют чистоту сделки, все же не стоит терять бдительности. Ведь возмещать убытки в случае признания сделки недействительной – процедура малоприятная. 

Во-первых, вас должно насторожить, если квартира продается по цене значительно ниже средней по аналогичным квартирам. Возможно, что продавцу срочно нужны деньги, но возможно также, что с недвижимостью не все в порядке.

Во-вторых, постарайтесь изучить историю квартиры по нотариальным договорам, справкам из БРТИ: вы должны иметь представление о том, какие сделки с ней проводились, кто может пользоваться помещением,  сколько было собственников, кто ее приватизировал, кто куда выписывался, были ли в ней зарегистрированы дети и т.д. Повторим, что все это обычно хорошо проверяется сотрудниками агентства, но, как говорится «береженого Бог бережет». Также попросите показать правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве,  дарственную.

Как проще купить квартиру

При поиске нужного варианта покупки вы изучаете рынок недвижимости,  знакомитесь с множеством объявлений о продаже квартир и домов на сайтах. Нередко в них предлагается так называемая чистая продажа.  Это самый простой для покупателя вариант, потому что в случае чистой продажи продавец собирается быстро продать квартиру и получить за нее деньги, при этом искать альтернативную недвижимость ему не нужно. А возможно небыстрое развитие событий – продажа по цепочке, когда продавцу некуда уезжать из проданной собственности, то есть агентство одновременно ищет для него новое жилье. В цепочку могут вовлекаться другие квартиры и их собственники с жилищными проблемами, поэтому ожидание, пока цепочка «замкнется» может занять много времени.

Как правильно прицениться

Тут следует знать, что  цена на 1 квадратный метр зависит от различных нюансов. Основными из них являются:

• год постройки
• район (центр или окраина);
• материал стен (кирпичный, панельный, каркасный);
• удобство планировки (раздельный или совместный санузел, проходные комнаты);
• площадь кухни;
• есть ли балкон;
• сделан ли ремонт.

Выбирая квартиру, современные покупатели  также обращают внимание на то, имеется ли возле дома просторная парковка. И, что немаловажно,  уточняют, предоставляет ли скидки агентство недвижимости или застройщик.

Важно оценить квартиру адекватно. Очень трудно учесть все детали. Поначалу вам будет непонятно, как это трехкомнатная квартира в пригороде может оказаться дешевле столичной хрущевки  с видом на завод. В любом случае, если вы заявили цену, а звонков целый месяц нет, значит пришло время обсудить стоимость с професионалами из агентства недвижимости.

Воможности приобретения

Купить квартиру правильно можно разными способами. Суммируя, получаем следующий список:

• купить квартиру за деньги -  очень легко и быстро, но в большинстве случаев недоступно;
• получить кредит на покупку квартиры (необходимо иметь высокую зарплату  и  10% стоимости наличными);
• вступить в долевое строительство в Минске;
• встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме (жилье выйдет существенно дешевле, но ждать придется не один, и даже не пять лет);
• встать в очередь на квартиру по месту работы  (если вы работаете в государственной организации, которая строит жилье работникам).

Удачной Вам покупки!