Александр Степановский

Управляющий партнер, директор юридической фирмы «Степановский, Папакуль и партнеры» ООО

Антон:

- В середине года вступил в силу 518-й указ, привязывающий арендные ставки к базовым величинам. Какую экономию получил от этого наниматель? Если я арендую торговое место, могу ли я рассчитывать на снижение ставок арендной платы?

- Указом № 518 сужен круг юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, на которых будет распространяться его действие при определении размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего указанным лицам на праве частной собственности для розничной торговли.

Так, под действие указа подпадают только те юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут сдавать в аренду (или сдают в аренду) торговые места на торговых объектах в торговых центрах частной формы собственности для осуществления розничной торговли. Из чего следует, что размер арендной платы при сдаче в аренду торговых мест в торговых объектах, а также иного не указанного выше недвижимого имущества частной формы собственности определяется по соглашению между арендодателем и арендатором без ограничения такого размера.

Определение торгового места на торговых объектах в торговых центрах дано в Положении о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утвержденном Указом № 518. Под торговым местом понимается здание, сооружение (их части), территория для осуществления розничной торговли.

В общем порядке размер арендой платы рассчитывается исходя из фактически арендуемой площади и ставки арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади.

Ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади будет определяться путем умножения базовой ставки на коэффициент (0,6-1), устанавливаемый облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от местонахождения объекта.

В соответствии с Указом № 518 базовые ставки арендной платы выражены в белорусских рублях в размере, кратном базовой величине. Базовые ставки арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади дифференцируются по пяти группам в зависимости от административной значимости населенных пунктов и установлены в приложении к данному положению.

Повышающие коэффициенты к ставке арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади устанавливаются облисполкомами и Мингорисполкомом в случае, если установленный размер арендной платы за торговые места, не обеспечивает арендодателям возмещения амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых ими в бюджет в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, и получения прибыли в размере, необходимом для его развития,

Понижающие коэффициенты к арендной плате вправе устанавливать арендодатели для отдельных арендаторов. Для этого арендатору следует обратиться к арендодателю с заявлением о применении понижающего коэффициента и обосновать в заявлении возникшую необходимость. Арендодатель рассматривает такое заявление и либо принимает решение о применении понижающего коэффициента с указанием его размера и продолжительности применения, либо отказывает в его применении. При этом к торговым местам, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, допускается применение арендодателями понижающих коэффициентов по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом.

Что касается экономии арендатора, то она может возникнуть в том случае, если в отношении сдаваемых арендодателем торговых мест на торговых объектах в торговых центрах не будут установлены повышающие коэффициенты к ставке арендной платы, либо будут установлены повышающие коэффициенты меньшего размера чем те, которые действовали у арендодателя до вступления в силу 518-го указа. Кроме того, размер фактически вносимой арендной платы с 1 октября 2010 года не привязан к курсу евро по отношению к белорусскому рублю, что тоже может отразиться на экономии.

 Кирилл Прохоренко:

- Спрос на офисы за последнее время упал, однако ставки арендной платы изменились незначительно. Почему, на ваш взгляд, арендодатели держат цены?

- Цены держатся на высоком уровне, поскольку в Беларуси пока существует «рынок арендодателей», то есть спрос превышает предложением даже с учетом кризисных явлений. Цены могут снижаться только в том случае, если на рынке есть достаточное количество помещений, отвечающих современным требованиям. В этом случае и появится настоящая борьба за арендатора. Пока ситуация прямо противоположная, поэтому цены и не снижаются.

Олег:

- С 1 января этого года вступает в силу 479-й указ, разрешающий перевод жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд. Если у меня есть трехкомнатная квартира на первом этаже в центре города, кого она может  заинтересовать?

- Ваша квартира может заинтересовать бизнесменов для: 1) размещения пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.); 2) магазина; 3) отделения банка для обслуживания клиентов; 4) отделения страховой компании; 5) туристической компании; 6) билетных касс или любого иного бизнеса, работающего с населением.

Задайте вопрос по теме недели

Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

Анонимные сообщения не принимаются!