При получении кредита на жилье придется поручиться всем кварталом

Чтобы выполнять сегодняшние условия банков, надо получать заработную плату, в несколько раз превышающую прошлогоднюю.  

Беларусбанк, в частности, предоставляет кредиты на покупку и строительство квартир и домов на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры. На рынке банковских услуг это самые щадящие условия для граждан, состоящих на квартирном учете. Но даже эти условия оказываются непосильными для большинства жителей Беларуси на фоне существующих квартирных цен и заработных плат. 

Например, "хрущевка-полуторка" в Минске в доме после капитального ремонта предлагается за 45 тыс. долл. США, что по курсу 8 тыс. BYR/долл. США соответствует 360 млн. руб.

Беларусбанк может предоставить очереднику кредит в размере не более 75% стоимости квартиры. В нашем случае – 270 млн. руб. В этом случае среднемесячный чистый доход кредитополучателя (включая членов его семьи) должен составлять не менее 14,5 млн. руб. Чистый среднемесячный доход – это доход за вычетом среднемесячных расходов (налогов, удержаний, коммунальных платежей, расходов на обучение и других). Аналогичный суммарный доход, как пояснили в банке, должны иметь и поручители. При этом максимальная сумма ежемесячного платежа по выданному кредиту составит около 7 млн. руб.

Для сравнения: два года назад Беларусбанк предоставлял кредиты очередникам под 17% годовых на 15 лет. А для получения кредита на 75% стоимости квартиры при ее цене 45 тыс. долл. США надо было иметь среднемесячный чистый доход около 2,8-3 млн. руб. При этом ежемесячные платежи по кредиту ограничивались суммой около 1,5-1,4 млн. руб.

Таким образом, предложив очередникам, не попадающим в число самых-самых нуждающихся, впредь получать кредиты исключительно на банковских условиях, как сказал А. Калинин, правительство фактически лишает население возможности улучшать жилищные условия, не прибегая к помощи государства.

Что касается граждан, которые не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они до недавнего времени могли получить кредит в Беларусбанке под 33% на 15 лет. В других банках проценты по кредитам еще выше - 40% и более. Но это не предел. По мере того, как будет увеличиваться ставка рефинансирования (а она будет увеличиваться), будут расти и проценты по кредитам, в том числе предоставляемым на строительство и покупку жилья.

Не трудно догадаться, к чему приведет дальнейшее удорожание кредитов. Пока же люди продолжают покупать квартиры на вторичном рынке и заключать договоры долевого строительства.